Oblikovanje gradbene parcele stavbe / zahteva zakonodaje GZ-1

Gradbena parcela je parcela, na kateri bo ali pa je že izvedena gradnja in se skladno z novo zakonodajo GZ-1 določi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. Ustrezati mora naslednjim pogojem:

-       minimalni velikosti, ki je določena v OPN (Občinskih prostorskih pogojih) ali OPPN (Občinskih podrobnih prostorskih pogojih ali drugih veljavnih aktih določenih za območje).

-       velikost gradbene parcele mora ustrezati urbanističnim parametrom, ki so predpisani v OPN (faktor zazidave FZ, faktor izrabe zemljišča FIZ, delež zelenih površin DZP), skladno s tem, kar se na parceli želi graditi.

Načrtovanje se nanaša predvsem na določanje velikosti in oblike gradbene parcele stavbe, organizacija pa na delitev površine gradbene parcele stavbe na podenote in poteka na dveh ravneh – osnovni in podrobnejši. Pri tem je potrebno posebno pozornost nameniti geodetski ureditvi meje parcele pred oblikovanjem gradbene parcele.

Podrobnejša organizacija GPS se nanaša na delitev prekritega in raščenega dela GPS na podrobnejše podenote ter na njihova medsebojna velikostna in funkcionalna razmerja. Določa razmerja med na primer zemljiščem pod stavbo, zemljiščem pod pripadajočimi pomožnimi objekti, utrjenimi zunanjimi površinami in raščenim delom zemljišča.

Pri določanju velikosti in oblike GPS v je treba upoštevati zlasti merila, ki se nanašajo na namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov oziroma stavb, tako da se zagotovijo razmere za njihovo normalno uporabo in vzdrževanje ter kakovost bivanja. GPS mora biti zasnovana tako, bo na njej načrtovana stavba imela ustrezno lego in odmike, ki bodo omogočali kakovostno osvetlitev, prezračenost, zasebnost, funkcionalnost, dostopnost in možnost priključitve na javno prometno in drugo omrežje ipd.

Gradbeno parcelo bo potrebno pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja odparcelirati, kar pomeni za investitorje dodatni strošek, zato je oblikovanje le te potrebno skrbno premisliti.

Priporočilo Ministrstva je, da po oblikovanju gradbene parcele ne smejo ostati neuporabni / premajhni  deli zemljiške parcele. V takem primeru običajno zemljiška in gradbena parcela sovpadata.

Graditi bo mogoče samo v okviru gradbene parcele, vsaka sprememba le te, pa pomeni spremembo gradbenega dovoljenja.

Pripravil: dr. Boštjan Kovačič univ. dipl. inž. geod.